办的两个房屋买卖纠纷案件有最大的区别,虽然房屋限购政策,不影响合同效力,但是政策与合同签订时间在前与在后影响的结果不同,政策在签订合同后才出现则不影响合同效力和履行,在合同签订之前已经出现限购政策,房屋交易及主体又不符合政策,虽然不影响合同效力但是影响合同履行。